Быстрый и неуклонный рост коммунальных платежей и прежде всего на отопление ставит население перед неизбежным выбором: либо жить в холодной квартире или доме, экономя на энергоносителях, либо раскошеливаться на утепление жилья.

В этой статье мы поговорим о специфике и «подводных рифах» утепления стен многоквартирных домов снаружи, так как неграмотный подход к столь непростому делу приводит не только к пустой трате немалых средств, но и возникновению сырости и грибка внутри помещений и ускоренному разрушению стен здания, а значит, сокращению срока его эксплуатации.

Передвигаясь по улицам города, часто можно увидеть разноцветные пятна утеплителя, отдельными «лоскутами» покрывающие стены многоэтажных домов. Так обладатели квартир пытаются защититься от холода зимой и от жары летом и сэкономить средства на отоплении и кондиционировании помещений. Именно такой подход является главной и роковой ошибкой! Если решено произвести утепление квартиры снаружи, то делать это необходимо с первого и до последнего этажа без промежутков, и вот почему.

По верхним и нижним границам утепленного участка находятся перекрытия, представляющие собой железобетонные плиты. При утеплении одной или нескольких квартир соседних этажей, но не на всю высоту здания, происходит резкое смещение точки росы внутрь стен в местах перекрытий, граничащих с утепленной зоной. Это касается как верхней, так и нижней стены относительно утепленной поверхности. В местах примыкания потолка и пола к наружной стене на границе утепления образуется конденсат по всему сечению стены с последующим неизбежным развитием грибка и плесени, в том числе и в утепленной квартире.

Следующая проблема заключается в том, что на верхнем торце утеплителя задерживается осадки (снег, лед и дождевая вода). При смене температуры с плюса на минус и обратно они разрушают клей, с помощью которого утеплитель крепится к стене. В результате возникает дополнительное увлажнение как стены, так и утеплителя, что приводит к увеличению теплопотерь и быстрому разрушению фасада.

При утеплении одной или нескольких квартир практически невозможно обеспечить создание сплошного теплоизоляционного контура, а значит, и добиться герметичного примыкания утеплителя к стене. Поэтому, если принято решение утеплять фасад многоквартирного дома, то следует предварительно договориться с владельцами квартир на всех этажах и проводить утепление стены по всей высоте здания.

При утеплении стен снаружи часто допускается еще одна серьезная ошибка. Стремление сэкономить средства подталкивает владельцев жилья к использованию дешевых утеплителей. Такое решение чревато весьма серьезными последствиями, так как некачественные материалы при нагревании на солнце выделяют ядовитые вещества, опасные для здоровья людей и животных. Кроме этого, они очень пожароопасны. При возгорании утепленная часть фасада будет охвачен пламенем в считанные секунды. В силу вышесказанного утеплительные работы нужно доверять только специалистам профильных фирм и экономить только там, где это допускает технология.